ตลาดอสังหาฯไทยโตรับศักราชใหม่ กำลังซื้อเดือนแรกเพิ่มขึ้น จากสถิติการค้นหาของ TheMoveChannel.com เว็บไซต์ศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของอังกฤษ

ในช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่มขึ้น โดยประเทศไทยติดอันดับ 1 ใน 10 ทำเลยอดนิยมที่ผู้คนเข้าไปค้นหาอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก

อัตราการค้นหาอสังหาฯ ในไทยเพิ่มขึ้นประมาณ 0.73% มากเพียงพอที่จะทำให้สยามเมืองยิ้มไต่ขึ้นมาสู่อันดับที่ 10 ของชาร์ต Top of the Props ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันในปีที่ผ่านมา ประเทศไทยอยู่เพียงอันดับที่ 16 ของชาร์ตดังกล่าวเท่านั้น โดยแซงหน้าคู่แข่งอย่างบัลแกเรียและตุรกีที่ในปีนี้ ความนิยมหลุด 10 อันดับแรกของชาร์ต

ในขณะที่ตลาดอสังหาฯ ยอดนิยมในหมู่นักลงทุนยังคงเป็น สหรัฐอเมริกา สเปน โปรตุเกต และฝรั่งเศสเช่นเดิม

โดยหลังจากที่เบียดแชมป์เก่าอย่างสเปนขึ้นมาอยู่อันดับที่ 1 ของชาร์ตเป็นครั้งแรกเมื่อปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ เมืองลุงแซมยังคงรั้งอันดับ 1 มาเป็นเวลา 4 เดือนติดต่อกัน แต่อย่างไรก็ดี อัตราการค้นหาอสังหาฯ ของนักลงทุนในทำเลยอดนิยม 4 อันดับแรกนั้นลดลง เนื่องจากนักลงทุนต่างมองหาทำเลใหม่ๆ ในการทุ่มเม็ดเงินลงทุนของตน

เกาะเล็กๆ ในมหาสมุทรแอตแลนติก นอกชายฝั่งตะวันตกของแอฟริกาอย่าง เคปเวิร์ด เป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมแห่งใหม่จากที่เคยรั้งอันดับสุดท้ายในปีที่ผ่านมา ขึ้นมาแทนที่ตุรกีในอันดับที่ 5 ในขณะที่บราซิลก็เป็นอีกหนึ่งในทำเลที่กำลังได้รับความนิยม โดยขึ้นมาแทนที่บัลแกเรียในอันดับที่ 6

ประเทศที่มีการเติบโตด้านอัตราการค้นหาดีที่สุดได้แก่ สาธารณรัฐโดมินิกันที่มียอดของการค้นหาเพิ่มจาก 0.31% ในปีที่ผ่านมาเป็น 1.71% รังอันดับที่ 14 ของชาร์ต

นายแดน จอห์นสัน ผู้อำนวยการของเว็บไซต์ TheMoveChannel.com กล่าวว่า “อเมริกาอาจจะเป็นตลาดอสังหาฯที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในตอนนี้ แต่ความนิยมของเมืองไทยก็เริ่มมีมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นเดียวกับดีมานด์ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยสนับสนุนทั้งด้านไลฟ์สไตล์และการลงทุนที่ผลักดันให้ประเทศไทยติดอันดับทำเลยอดนิยม สำหรับประเทศอื่นๆ ที่ติด 10 อันดับแรกของการจัดอันดับในครั้งนี้ มีเพียงบราซิลและเคปเวิร์ดเท่านั้นที่ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแม้ประเทศในอเมริกาและยุโรปจะมีข้อได้เปรียบเรื่องราคาที่ค่อนข้างต่ำ ประเทศใหม่ๆ ที่ติดชาร์ตในปีนี้มีแนวโน้มที่จะมีบทบาทสำคัญต่อตลาดอสังหาฯ ปี 2556 นี้”

ข้อมูลจาก DDproperty.com

Filed under: News Tagged: Best, Estate, Good, Hong, in, in Pai, Investment, Live, Live in Pai, Mae, News, Pai, Son, Thai, Thailand ]]> http://liveinpai.com/2013/02/12/%e0%b9%84%e0%b8%97%e0%b8%a2%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%941%e0%b9%83%e0%b8%9910%e0%b8%95%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b8%94%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%af%e0%b8%a2%e0%b8%ad/feed/ 0 Thailand PhiPhi Top liveinpai Thailand Golf Courseresize Thailand2 http://liveinpai.com/2013/02/07/real-estate-transfer-fee-%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%98%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b9%80%e0%b8%99%e0%b8%b5%e0%b8%a2%e0%b8%a1%e0%b9%83%e0%b8%99%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b9%82%e0%b8%ad/ http://liveinpai.com/2013/02/07/real-estate-transfer-fee-%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%98%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b9%80%e0%b8%99%e0%b8%b5%e0%b8%a2%e0%b8%a1%e0%b9%83%e0%b8%99%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b9%82%e0%b8%ad/#comments Thu, 07 Feb 2013 02:19:36 +0000 liveinpai http://liveinpai.com/?p=2772 ]]>

ในการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้น มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องดังนี้
1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 0.5 – 2.0 ขึ้นอยู่กับลักษณะนิติกรรม เช่น ถ้าเป็นการให้โดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทน เช่น พ่อแม่โอนให้ลูก ค่าธรรมเนียมปกติร้อยละ 0.5 ถ้าเป็นการซื้อขายร้อยละ 2.0 อาจมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนเพื่อนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจเป็นครั้งคราว

2.ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามอัตราภาษีก้าวหน้า โดยไม่ได้รับยกเว้น 150,000 บาทแรก

3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ เสียรายการใดรายการหนึ่ง โดยอัตราค่าภาษีธุรกิจเฉพาะบวกกับภาษีบำรุงท้องถิ่นรวมเป็นร้อยละ 3.3 ส่วนค่าอากรร้อยละ 0.5

ราคาประเมินของกรมที่ดินที่เป็นฐานภาษี
กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาฐานภาษีใช้ราคาประเมินฯ ของกรมที่ดิน กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลใช้ราคาตามสัญญาซื้อขายราคาประเมินที่สูงกว่า

1. กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา การหักค่าใช้จ่ายมี 3 กรณีดังนี้

1.1 การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาทางมรดกหรือจากการให้โดยเสน่หา หักค่าใช้จ่ายได้ร้อยละ 50

1.2 การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หาโดยอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่นอกเขต กทม. เทศบาลเมืองพัทยาฯ หักค่าใช้จ่ายได้ร้อยละ 50 แต่ได้รับยกเว้นเงินได้ 200,000 บาทแรกต่อปีภาษี

1.3 ภาษีหัก ณ ที่จ่ายขายอสังหาฯ ที่ได้มาจากทางอื่นนอกจากมรดกหรือให้โดยเสน่หา
หักค่าใช้จ่ายเหมาตามพระราชกฤษฎีกาขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง ถ้าถือครองเกิน 8 ปี ให้นับเพียง 8 ปี การนับจำนวนปีนับตามปีปฏิทิน อัตราค่าใช้จ่ายสูงสุดถือครอง 1 ปีร้อยละ 92 ต่อสุดถือครอง 8 ปีร้อยละ 50

ข้อสังเกตุ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้รับยกเว้นเงินได้ 150,000 บาทแรกแต่อย่างใด

2. กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายร้อยละ 1 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า

3. การตรวจสอบราคาประเมิน
สามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ แต่หากไม่มีข้อมูล ต้องไปตรวจที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ข้อแนะนำสำหรับโฉนดที่มีการแบ่งแยกออกโฉนดใหม่ ควรไปที่สำนักงานที่ดินให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบโฉนดรวมด้วย เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดด้านราคาประเมินอาจทำให้เสียเวลาในการทำเอกสารการเงิน เพราะระบบราชการไม่สามารถรับแคชเชียร์เช็คที่มีมูลค่าสูงกว่าค่าธรรมเนียมและภาษีได้ แต่หากทำแคชเชียร์เช็คต่ำกว่าสามารถจ่ายเป็นเงินสดเพิ่มเติมได้

กฎหมายน่ารู้:การแจ้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าความเป็นจริง
การแจ้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่อกรมที่ดินกลายเป็นเรื่องที่ทำให้ หลายคนต้องปวดหัว เพราะต้องมานั่งคำนวณแล้วคำนวณอีกว่าทำอย่างไรจะเสียภาษีให้น้อยที่สุด บางคนถึงกับเครียดมากกว่าหาคนมาซื้ออีก วันนี้ ผมเลยอยากชวนให้คุณมาร่วมพิจารณาถึงข้อเท็จจริงและผลกระทบที่เกิดจากการแจ้ง ราคาซื้อขายอสังหาฯ ต่ำกว่าความเป็นจริง

ก่อนอื่น เราควรทำความเข้าใจเบื้องต้นเกี่ยวกับเหตุผลของกรมที่ดินที่ต้องการทราบถึง ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ตกลงกันไว้จริง ไม่ว่าผู้ซื้อผู้ขายจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หรือจะเป็นระหว่างเอกชนด้วยกันเอง หรือระหว่างหน่วยงานของรัฐกับเอกชนก็ตามที

เนื่อง จากกรมที่ดินนั้นเป็นหน่วยงานของรัฐที่มีหน้าที่หลักในการควบคุม ดูแล และให้บริการประชาชนในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ซึ่งภายใต้กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้กำหนดนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาฯ ว่าจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในที่นี้ก็คือ พนักงานเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินนั่นเอง

นอกจากนี้ กรมที่ดินยังได้รับมอบหมายให้เป็นผู้คำนวณและเรียกเก็บภาษีอากรที่เกิดจาก การทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาฯ ของประชาชนแทนกรมสรรพากรอีกด้วย การรับทราบราคาซื้อขายหรือทำธุรกรรมใดๆ ในที่ดินและ/ หรืออสังหาฯ อย่างอื่นนั้นก็เพื่อลงไว้เป็นหลักฐาน และที่สำคัญคือเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีอากรและค่าธรรมเนียมการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั่นเอง

แต่อย่าเพิ่งคิดไป ว่าการแจ้งราคาซื้อขายที่ต่ำจะส่งผลให้เสียภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ต่ำลงตามฐานการคำนวณไปด้วยนะครับ เพราะราคาที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณของกรมที่ดินนั้น เป็นราคากลางของอสังหาฯ หรือ “ราคาประเมินทุนทรัพย์” ที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์อีกทีหนึ่ง โดยมีเกณฑ์ในการเรียกเก็บค่าภาษีอากรและค่าธรรมเนียมต่างๆ ดังนี้:

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 457 บัญญัติว่า “ค่าฤชาธรรมเนียมทำสัญญาซื้อขายนั้น ผู้ซื้อ ผู้ขายพึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย” ดังนั้น ผู้ซื้อและผู้ขายจึงมีหน้าที่ออกกันคนละครึ่งตามกฎหมาย โดยค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บในอัตราร้อยละ 2 โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ดังนั้น ไม่ว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงแจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าความเป็นจริง ซึ่งอาจจะต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ก็ไม่เป็นผลแต่อย่างใด เนื่องจากราคาที่ถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมนั้นเป็นราคาประเมิน ทุนทรัพย์ซึ่งได้กำหนดไว้แน่นอนตายตัวแล้วในแต่ละเขตพื้นที่

ค่าภาษีเงินได้ของผู้ขายหัก ณ ที่จ่าย
กรณี ที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจะถูกคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามวิธีการที่กำหนดตามประมวล รัษฎากร ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจะเป็นผู้คำนวณและเรียกเก็บในขณะที่จดทะเบียน ในขณะที่ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายจะถูกคำนวณและเรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจากราคาซื้อขายจริง แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่ากัน

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อ การขายอสังหาฯ นั้นเป็นไปในทางการค้าหรือหากำไร และอยู่ในขอบข่ายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่สูงกว่า

ค่าอากรแสตมป์
โดยทั่วไปการจดทะเบียนโอนหรือก่อตั้งสิทธิใดๆ เกี่ยวกับอสังหาฯ โดยมีค่าตอบแทน ต้องเสียอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 จากราคาซื้อขายจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่สูงกว่า แต่หากผู้ขายซึ่งเป็นผู้รับค่าตอบแทนต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็จะได้รับ การยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
มีข้อน่าสังเกตประการหนึ่ง คือ ในกรณีของการคิดคำนวณค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของนิติบุคคล ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ของทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ซึ่งได้กำหนดให้มีการคิดคำนวณภาระภาษีจากฐานของราคาที่มีการซื้อขายจริงหรือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่สูงกว่ากันนั้น มักมีผู้เข้าใจผิดว่า ถ้าราคาซื้อขายจริงสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ให้แจ้งราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อจะได้เสียภาษีในอัตราที่ต่ำลง แต่ในความเป็นจริงนั้น หากเกิดมีการตรวจพบกรณีดังกล่าวในภายหลัง นอกจากจะทำให้ผู้ที่แจ้งมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญาฐานแจ้งข้อความอันเป็น เท็จแล้ว เมื่อค่าภาษีเงินได้ที่คำนวณจากราคาซื้อขายที่แจ้งไว้ต่ำกว่าราคาที่แท้จริง ผู้ขายจะต้องรับผิดเสียภาษีเงินได้เพิ่ม อีกทั้ง เมื่อการเสียภาษีอากรในเงินได้จากค่าอสังหาฯ ดังกล่าวไม่ได้กระทำตามกำหนดเวลา ผู้ขายยังต้องรับผิดในเงินเพิ่มและเบี้ยปรับต่อเงินค่าภาษีที่ขาดไปอีกด้วย

นอก จากนี้ การแจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าความเป็นจริงจะทำให้ทรัพย์สินที่ซื้อขาย อันได้แก่ ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ นั้นด้อยราคาลง ก่อให้เกิดความยุ่งยากในการลงบัญชีของคู่สัญญาที่มีสถานะเป็นนิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม เนื่องจากรายจ่ายและรายรับแท้จริงที่เกิดขึ้นจากการซื้อขายนั้น ย่อมสูงกว่าราคาซื้อขายที่แจ้งและลงไว้เป็นหลักฐานการซื้อขายต่อพนักงานเจ้า หน้าที่ที่ดิน คราวนี้ บัญชีของนิติบุคคลก็ต้องถูกดัดแปลงเพื่อสร้างรายรับและรายจ่ายรองรับส่วนที่ ขาดหายไป กลายเป็นซีรีส์ที่น่าติดตามตอนต่อไปเป็นอย่างยิ่งสำหรับเจ้าหน้าที่สรรพากร หากตรวจพบ

จริงๆ แล้ว ผมกลับมองว่าตัวกำหนดภาระตามสัญญาซื้อขาย (รวมถึงสัญญาอื่นใดที่มีลักษณะต่างตอบแทน) ของคู่สัญญาน่าจะอยู่ที่ผู้มีอำนาจเหนือการเจรจาต่อรองเป็นสำคัญ หากผู้ขายเป็นผู้มีอำนาจในการต่อรองเหนือกว่าผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายย่อมสามารถกำหนดราคาซื้อขายที่ครอบคลุมจำนวนเงินค่าภาษีอากรทั้งหมด ที่ตนเองต้องจ่ายโดยไม่ต้องมานั่งกำหนดให้ผู้ซื้อต้องมาร่วมรับผิดชอบหรือ ร่วมจ่ายในค่าภาษีอากรส่วนของตนเอง แล้วมานั่งหวาดผวากับการถูกสรรพากรเรียกตรวจสอบในภายหลัง
เกี่ยวกับผู้เขียน
สมศักดิ์ เฉลิมอิสระชัย เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และเป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้งสำนักกฎหมายกำธร สุรเชษฐ์ แอนด์สมศักดิ์

ปายของฉัน 21/12/2012
ปายจากเมืองที่ไม่มีใครรู้จัก จากเมืองที่เงียบสงบ จากเมืองที่อิสระเสรี จากเมืองที่น่ารัก ดิฉันจากที่ไม่เคยรู้จัก ไม่เคยแม้แต่ได้ยินชื่อของเมืองนี้ ว่าจะมีอยู่ในประเทศไทย แต่วันนี้ก็ได้รู้จักแล้ว สิบกว่าปีที่อยู่ที่เมืองปาย การใช้ชีวิตที่แตกต่าง ที่ไม่เหมือนที่ใหน และคิดว่ามันจะเป็นยังนั้นตลอดไป ใครจะไปคิดว่าจากเมืองที่ไกลปืนเที่ยง ไม่มีไฟเขียวไฟแดง ไม่มี 7-11 ไม่มีทีวีดู จะกลายเป็นเมืองในฝันของหลายๆคน

และตอนนี้จากวันนั้นถึงวันนี้ ปายก็ยังเป็นปายเหมือนเดิมอย่างที่เค้าเป็น แต่…… คน ใช่ค่ะคนตัวเป็นๆ ที่ทำให้อะไร อะไร เปลี่ยนไป เพราะคนช่างหลากหลาย ช่างต้องการ ไม่มีวันพอ และคนนี่แหละที่แต่งแต้มเติมสีเติมนั่นนี่ให้ปายเป็นไปอย่างที่คนต้องการ สร้างปายให้เป็นในสิ่งที่คนอยากให้ปายเป็น
ไม่ว่าคนคนนั้นจะแค่มาเที่ยวประเดี๋ยวประด๋าว หรือคนที่มาอยู่เป็นเรื่องเป็นราว ดิฉันถามตัวเองว่า แล้วตัวดิฉันต้องการอย่างไร ต้องการให้เป็นอย่างสิบปีที่แล้วอย่างนั้นหรือ อืมมมม ก็คงเป็นไปไม่ได้เพราะปายไม่ใช่ของดิฉันคนเดียว แล้วต้องการอะไร บ่นทำไม ในเมื่อทุกสิ่งทุกอย่างในโลกนี้หรือในประเทศนี้มันก็ต้องมีการเปลี่ยนแปลง ตามกาลเวลาของมัน เราตัวเล็กยิ่งกว่ามดจะมีสิธิมีเสียงไปโต้แย้ง หรือไปขัดขวางอะไรได้

น่าคิดนะค่ะ ปาย นับถอยหลังไปสักสิบปีจะมีสักกี่คนในประเทศไทยที่รู้จัก แล้วตอนนี้แทบจะทุกคนในประเทศรู้จักปาย หลายๆคนได้มาเยี่ยมเยือน หลายคนได้มาอยู่ จะอยู่ได้หรือไม่นั่นอีกเรื่องนึง แต่สรุปแทบทุกคนรู้จักปาย นี่ยังไม่นับชาวต่างชาตินะค่ะ

ค่ะ ณ วันนี้ปายเป็นที่รู้จัก ทุกคนอยากมาสัมผัส โดยเฉพาะช่วงหน้าหนาว หรือในช่วงเดือน พย.- กพ. ของทุกปี ซึ่งจะมีนักท่องเที่ยวป็นจำนวนมากมาเที่ยวปายกัน
ที่พูดมาทั้งหมดนี้ดิฉันมิได้หวงหรือไม่ต้องการให้ใครมาแต่อย่างใด เพียงแต่อยากให้ท่านช่วยเปิดใจให้กว้างๆ และลดความต้องการที่เป็นส่วนตัวลง แล้วรับปายในรูปแบบที่เค้าเป็น ค่ะใช่อาจจะไม่ถูกใจหรือไม่สร้างความประทับใจให้กับใครหลายๆคน แต่ขอให้มองในมุมที่แตกต่าง ถามว่าจะมีที่ใหนในประเทศไทยที่รวมความหลากหลายไว้ได้เท่ากับปาย

สถานที่ท่องเที่ยวเหรอค่ะ ธรรมดามากๆค่ะ น้ำตกเล็กๆ น้ำพุร้อนก็เล็กๆ สถานที่ท่องเที่ยวแทบจะเปรียบกับที่อื่นไม่ได้เลย แล้วปายมันมีอะไร????

ปายมีความสุขค่ะ ความสุขแบบที่ไม่มีอะไรเลย นั่นแหละค่ะคือจุดเริ่มต้นของปาย เมืองเล็กๆแห่งนี้
ใครที่มาปายแล้วและสัมผัสได้ถึงความสุข นั่นหมายถึงว่าคุณได้มาถึงปายแล้วค่ะ

วาณิชา วรกุลดำรง
https://www.facebook.com/boomvanisha.pai

ใกล้ปีใหม่แล้ว ใครอยากตกแต่งหรือเปลี่ยนแปลงบ้าน วันนี้เรานำสีนำโชค ประจำปี 2556 มาฝากทั้ง 12 ราศีค่ะ

สำหรับคนที่มีไอเดียอยากเปลี่ยนแปลง “ฟีลลิ่ง” ภายในบ้านรับปีใหม่ นอกจากการหาเฟอร์นิเจอร์หรือแอสแซสเซอรี่เก๋ๆ มาตกแต่งให้โดนใจแล้ว การเปลี่ยนสีใหม่ หรือแต่งเติมเพิ่มสีสันเล็กๆน้อยๆ ตามห้องต่างๆ ก็ช่วยอัพความรู้สึกให้สดชื่นแจ่มใส่ได้ดีอยู่ไม่น้อย แต่เปลี่ยนสีใหม่ทั้งที ถ้าได้สีที่ถือว่านำโชคด้วยก็คงจะดีแบบสองเด้ง วันนี้เราเลยมีคำแนะนำจากกูรูด้านโชคลาภเกี่ยวกับ “สีนำโชคประจำปี 2556” มาแชร์ให้กับเพื่อนๆ ทั้ง 12 ราศี เผื่อจะไปกระตุกต่อมแรงบันดาลใจให้ใครหลายๆ คนอยากตวัดแปรงลงสีรับปีงูเล็กที่กำลังมาถึง

ชวด
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2467, 2479, 2491, 2503, 2515, 2527, 2539, 2551
สีนำโชค: สีส้ม, สีชานม, สีฟ้า
ฉลู
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2468, 2480, 2492, 2504, 2516, 2528, 2540, 2552
สีนำโชค: สีเขียว, สีขาวออร์คิด

ขาล
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2469, 2481, 2493, 2505, 2517, 2529, 2541, 2553
สีนำโชค: สีเหลือง, สีขาวอมชมพู
เถาะ
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2470, 2482, 2494, 2506, 2518, 2530, 2542, 2554
สีนำโชค: สีเทา, สีเทาควัน, สีเขียวมะนาว, สีเขียวพิสทาชิโอ
มะโรง
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2471, 2483, 2495, 2507, 2519, 2531, 2543, 2555
สีนำโชค: สีแดงเพลิง, สีส้มอมชมพู, สีเขียวอบอุ่น (willow green), สีเขียวกีวี่

มะเส็ง
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2472, 2484, 2496, 2508, 2520, 2532, 2544, 2556
สีนำโชค: สีเขียวใบสะระแหน่, สีเขียวอมเหลือง, สีขาวอมชมพู, สีชมพูมุก
มะเมีย
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2461, 2473, 2485, 2497, 2509, 2521, 2533, 2545
สีนำโชค: สีม่วงลาเวนเดอร์, สีม่วงอ่อน, สีน้ำเงินเข้ม, สีฟ้า
มะแม
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2462, 2474, 2486, 2498, 2510, 2522, 2534, 2546
สีนำโชค: สีชมพู, สีชมพูอ่อน, สีฟ้า, สีฟ้าอ่อน

วอก
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2463, 2475, 2487, 2499, 2511, 2523, 2535, 2547
สีนำโชค: สีเบจ, สีขาวอมครีม, สีน้ำตาลอมเทา (mole)
ระกา
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2464, 2476, 2488, 2500, 2512, 2524, 2536, 2548
สีนำโชค: สีส้มแทนเจอรีน, สีเหลืองทาร์ต
จอ
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2465, 2477, 2489, 2501, 2513, 2525, 2537, 2550
สีนำโชค: สีเทา, สีขาวดอกไลแลค, สีควัน

กุน
สำหรับผู้ที่เกิดปีพ.ศ. 2466, 2478, 2490, 2502, 2514, 2526, 2538, 2551
สีนำโชค: สีม่วง, สีแอ๊ปเปิ้ลเขียว, สีชาเขียว
เครดิต DDproperty.com by Kanchana Paha

Preparing the Land for Sale Part 3 by: Vanisha Vorakuldamrong

หลังจากเคลียหญ้าเสร็จแล้ว ตอนนี้ช่างรังวัตรก็สามารถเช็คไซด์พื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ใช้เวลาในการเช็คประมาณสองชั่วโมงค่ะ และรอหนึ่งวันเพื่อทางช่างจะคำนวณเนื้อที่ในคอมพิวเตอร์ แล้วจะปริ๊นออกมาเป็นแผ่นกระดาษเอ4 ให้ค่ะ

ตอนนี้ที่ดินมีหญ้าเป็นกองๆ ซึ่งต้องรอให้แห้งก่อนแล้วค่อยเผา น่าจะประมาณสองวัน เพราะช่วงนี้แดดแรง
หลังจากสองวันผ่านไปหญ้าเริ่มแห้ง คนงานเริ่มลงมือเผา แต่หญ้าไหม้ไม่หมดค่ะ เพราะในก้อนหญ้านั้มีดินผสมอยู่ด้วย

ทำให้ข้างในยังไม่แห้งก็ต้องรออีกค่ะ น่าจะประมามาณอีกสองวันก็เผาได้ และสามารถเคลียพื่นที่ให้เรียบร้อย สามารถปรับพื้นที่และแบ่งขายเป็นล็อคได้แล้วสำหรับที่ดินแปลงนี้

Preparing the Land for Sale Part 2 by: Vanisha Vorakuldamrong
หลังจากเห็นแล้วว่าการใช้คนงานตัดหญ้าที่รกร้างมากๆสำหรับพื้นที่กว้างๆ และต้องการให้เสร็จในเวลาอันสั้นนั้นคงไม่สำเร็จแน่ๆ
ดิฉันเลยติดต่อรถแม็คโคร ค่ะดิฉันตัดสินใจใช้รถแม็คโครเคลียพื้นที่ หลังจากติดต่อได้แล้วนัดกันไปดูที่เจ้าของรถบอกว่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5-6 ชั่วโมง ราคาชั่วโมงละ 1,000 บาท ก็ประมาณ 5,000–6,000 บาท อืม ก็โอเคอยู่นะ เพราะเคยถามให้คนเหมาตัด เค้าคิดราคาเหมาอยู่ที่ประมาณ 5,000บาท เมื่อทราบราคาคร่าวๆแล้วก็เลยนัดเคลียพรุ่งนี้เลยละกัน ประจวบเหมาะที่รถเค้าทำงานอยู่ใกล้ๆและงานจะเสร็จพรุ่งนี้เช้าพอดี

สรุปรถแม็คโครเริ่มงาน 9.30 น. ทำไปเรื่อยๆจนถึงตอนเที่ยง เท่ากับ 2 ชั่วโมงครึ่ง แต่ว่างานยังไม่ถึงครึ่งเลยค่ะ น่าจะประมาณ หนึ่งในสี่เห็นจะได้ ด้วยที่พื้นที่ทั้งชันและหญ้าหนามาก แต่พี่เค้าก็ทำงานให้เรียบร้อยดี โดยเค้าจะเก็บหญ้ากองไว้เป็นกองๆ เพื่อที่จะสะดวกในการเผาต่อไป

แต่ดิฉันซิคะใจเริ่มตุ่มๆต่อมแล้วซิ มันจะปาเข้าไปกี่ชั่วโมงนี่ แต่ไหนๆก็ตัดสินใจทำไปแล้วนี่นะ ก็ต้องทำต่อละกัน คนขับรถพักเที่ยงหนึ่งชั่วโมงแล้วกลับมาทำงานต่อ ดิฉันก็นั่งเฝ้ากันไป จริงๆแล้วกลัวพี่เค้าอู้ หรือทำงานช้า กว่าที่น่าจะเป็น ก็เลยต้องเฝ้ากันไป พอถึง 5โมงเย็น เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง และพี่คนขับเค้าทำโอทีต่ออีก หนึ่งชั่วโมง สรุปเลิก 6โมงเย็น เท่ากับ 7ชั่วโมงครึ่งสำหรับวันนี้
แต่งานก็เหลือไม่เยอะแล้วค่ะ
เริ่มวันใหม่ รถแม็คโครเริ่มงาน แปดโมงครึ่ง เสร็จตอนสิบโมงพอดี สรุปทั้งหมด เท่ากับเก้าชั่วโมงค่ะ

งานยังไม่เสร็จเท่านี้นะคะยังมีต่อค่ะ ตามอ่านกันต่อใน Part 3 ค่ะ

Preparing the Land for Sale Part 1 by: Vanisha Vorakuldamrong

การเคลียที่ดินรกร้างในพื้นที่เยอะๆที่น่าจะเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่สามารถทำให้เป็นเรื่องง่ายๆได้ ถ้าคุณมีบัดเจ็ทพอ
ดิฉันจะเล่ารายละเอียดตามประสบการณ์จริงให้ทราบกันค่ะ แล้วแต่ท่านจะตัดสินใจเลือกค่ะ
เมื่ออาทิตย์ก่อนมีลูกค้าต้องการเคลียที่ดินซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ เพื่อที่จะรังวัตรเช็คขนาดพื้นที่
ปัญหาก็คือ ในพื้นที่มีหญ้าสูงท่วมหัวเต็มพื้นที่ และเป็นหญ้าไมยราบที่มีแต่หนาม ไม่สามารถเดินเข้าไปได้เลย
และนัดช่างรังวัตรไว้อีกประมาณ 5วัน เพราะฉะนั้นมีเวลาเคลียพื้นที่แค่ 4 วัน

ตอนแรกดิฉันก็หาคนงานมาตัดเพื่อที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งน้องคนงานบอกว่า ใช้ 2 คน และเครื่องตัดหญ้า 2เครื่อง 3-4 วันน่าจะเสร็จ
เริ่มตัดวันแรกน้องเค้าก็บอกว่าไม่ไหวพี่ ตัดยากมาก คงเสร็จไม่ทันแน่ๆ ดิฉันเห็นผลงานแล้วก็ให้นึกสงสารน้องเขา เพราะสภาพที่เห็นนั้นทั้งวันน้องเค้าตัดไปได้นิดเดียวเอง คงตัดได้ยากจริงๆ

พรุ่งมาอ่านกันต่อค่ะ ว่าดิฉันจะทำยังไงต่อไป

This outstanding project consists of 7 Rai.  2 (x) 1 Rai plots FOR SALE and one large 1.75 Rai Plot FOR SALE with 3 Rai kept by the owner. For full details on the project please click the following link: http://liveinpai.com/2012/08/11/for-sale-full-infrastructure-4-x-1-rai-plots-vieng-nuer/

Since the initial listing the project has moved along smoothly. As you can see from the photographs above and below this paragraph, the bridge has been completed. Please understand that we are still in the middle of the rainy season and that construction on the road and other infrastructure is still ongoing, This obviously accounts for the current “construction site” appearance but as you can clearly see, this bridge has no problem taking the wait of the fully loaded cement mixer parked just inside the Main Access road.

The photograph below is the view from Plot 1 facing East (if you look at the map above it’s basically towards the top of the page). The great thing about Plot 1 apart from the Eastern views is that when the project is complete it will encompass a little extra land as the utilities plot borders the property essentially giving the owners 1.2 Rai of land. Obviously they won’t own the land, it is on a joint title but since the water towers take up so little space the utilities property can be expanded into an extended garden.

The View facing East from Plot 1.

Chanote boundary marker, deep well water supply and irrigation supply with sluice gate to the property border.

Obviously the sluice gates are not finished but you get the idea!

Views to the North from Plot 1

Vehicle turn around point at the intersection of both Access Roads.

East – West Access Road. Plots 1 & 2 are on the Right.

North – South Access Road.

North – South Access Road. Plots 2 & 3 are to the Right & the Owners Land is to the Left.

The Views facing West from Plots 2 & 3.

This outstanding project consists of 7 Rai.  2 (x) 1 Rai plots FOR SALE and one large 1.75 Rai Plot FOR SALE with 3 Rai kept by the owner.

The project has been architecturally designed, project managed and built by local architect P’Jiew and his team. P’Jiew is the most respected architect in Pai and his professional attitude, skills & team have placed him in high demand by many foreigners & Thai’s alike building in Pai.

Bridge & Government Water Supply:

The project infrastructure includes a six metre wide bridge at the entrance to the project that connects the sealed government road to the main access road of the project. The bridge has been reinforced to hold 20ton or 20000kg.

The four metre wide private access road has been built with storm & irrigation drains/channels along side it. The storm drains serve two functions.

• To collect run off during rainy season, and
• To provide water all year round for irrigation and as a supply for property water features.

To achieve this functionality the drains were connected to the government klong (open water supply) at the top & bottom of the land and uses sluice gates within the drain system to direct the flow of water throughout the project.

Additionally to this, each plot has its own sluice gate which can be operated to allow all year round water to flow freely into each individual property at each owner discretion for irrigation or water feature purposes.

Communal Utility Title & Deep Well Water

There is a communal utility title at the top of the property which will be used to provide deep well domestic water. This will consist of 2 (x) 4000 liter filtration tanks which will be used to pump water up to 4 (x) 2000 liter tanks on top of a 6 meter water tower. Each property will have it’s own electric meter at the water source to determine how much electricity is used to draw water for each owner.

Periodical Maintenance and upkeep of the tower/pump will be carried out by the owners at a very small cost.

Electricity

Three & single phase electricity is available on the main government road and will be taken (at great expense to the developer) across the bridge along high voltage pylons to the Main Distribution Box located at the intersection of the Access & the Private Road. At this point the Main Distribution Box will send electricity underground to all 5 properties through pre-installed conduits with all electricity meters installed on the individual properties.

To be completely accurate the developer paid for and brought the 3 phase cables & pylons the entire 1.6kms from the main road T junction (where the Pura Vida Resort is located on the map below) until the Access Road Bridge.

All buyers will benefit from the developers forethought and will not have to pay for expensive 3 phase cables & high voltage pylons from the government road to their property. This is a very important consideration because the cost of installation will be shared amongst 5 instead of 1 giving you 3 phase power at a fraction of the true cost. 3 phase electricity is an often overlooked necessity with respect to country living.

To Summarize:

If you require more information about this property please contact me Directly on
08-1381-9141 or use the Form below to Send me an Email.